1350 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 208,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 335 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 324 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880974866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
29073880974866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 788 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −17 269 $ | 362 783 $ Poids 72 % |
| 2 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 157 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 560 307 $ Poids 70 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 910 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 800 618 $ Poids 63 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 590 468 $ Poids 56 % |
| 5 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 688 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 384 255 $ Poids 28 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 944 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 478 846 $ Poids 25 % |
| 7 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 645 538 $ Poids 17 % |
| 8 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −52 880 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 640 858 $ Poids 14 % |
| 9 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 700 775 $ Poids 6 % |
| 10 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 658 981 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.