1055 39E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 206,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880976531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
29073880976531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 0 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 490 $ Poids 71 % |
| 2 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 944 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 368 697 $ Poids 62 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 812 241 $ Poids 56 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 598 832 $ Poids 48 % |
| 5 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 716 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 387 535 $ Poids 27 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 484 736 $ Poids 23 % |
| 7 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 653 574 $ Poids 22 % |
| 8 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −55 612 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 651 625 $ Poids 16 % |
| 9 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 710 821 $ Poids 7 % |
| 10 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 668 111 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.