1045 39E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 99 m² · constr. 1998 · terrain 1 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 283 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880976753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
29073880976753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 236 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 370 373 $ Poids 74 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 720 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 377 $ Poids 71 % |
| 3 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 388 137 $ Poids 71 % |
| 4 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 448 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 376 669 $ Poids 59 % |
| 5 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 237 $ Poids 57 % |
| 6 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 657 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 224 143 $ Poids 50 % |
| 7 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 857 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 536 580 $ Poids 43 % |
| 8 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 363 $ Poids 42 % |
| 9 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 368 428 $ Poids 38 % |
| 10 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 807 $ Poids 38 % |
| 11 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +9 955 $ | 202 620 $ Poids 37 % |
| 12 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 559 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 344 018 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.