1515 44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 156,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 540,8 m²
Frontage
139,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 344 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880980602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
29073880980602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 523 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 288 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 685 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 290 668 $ Poids 77 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 622 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 289 606 $ Poids 74 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 135 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 359 643 $ Poids 70 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 429 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 247 304 $ Poids 59 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 501 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 023 $ Poids 58 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 498 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 342 763 $ Poids 45 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 524 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 118 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 850 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 283 $ Poids 32 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 597 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 308 934 $ Poids 27 % |
| 11 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 501 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 421 530 $ Poids 24 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 608 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.