437 15E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 144,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 125 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880981445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
29073880981445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 24 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 332 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 215 713 $ Poids 79 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 638 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 254 013 $ Poids 78 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 794 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 258 848 $ Poids 74 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 733 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 547 $ Poids 64 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 245 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 252 $ Poids 62 % |
| 6 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 344 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 595 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 441 495 $ Poids 50 % |
| 7 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 78 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 372 092 $ Poids 48 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 350 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 305 723 $ Poids 47 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 958 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 208 372 $ Poids 41 % |
| 10 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 615 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 190 $ Poids 41 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 620 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 634 $ Poids 39 % |
| 12 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 632 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 561 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.