1425 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 265,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 352 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880982471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
29073880982471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 530 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 391 670 $ Poids 52 % |
| 2 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 848 m · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −46 401 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 790 448 $ Poids 38 % |
| 3 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 713 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 391 845 $ Poids 23 % |
| 4 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 844 $ Poids 16 % |
| 5 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 485 711 $ Poids 16 % |
| 6 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 492 044 $ Poids 8 % |
| 7 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 743 785 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.