1290 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 113,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 156 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880983598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
29073880983598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 266 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 384 725 $ Poids 97 % |
| 2 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 358 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 376 664 $ Poids 81 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 602 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 294 $ Poids 75 % |
| 5 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 301 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 331 396 $ Poids 74 % |
| 6 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 480 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 305 186 $ Poids 71 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 557 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 274 522 $ Poids 68 % |
| 8 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 869 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 340 643 $ Poids 62 % |
| 9 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 293 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 191 572 $ Poids 58 % |
| 10 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 945 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 501 757 $ Poids 45 % |
| 11 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 936 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 382 867 $ Poids 45 % |
| 12 | 1870, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-10-11 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 920 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.