1270 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 151,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,8 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880984781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3470712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
29073880984781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 890 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 260 778 $ Poids 70 % |
| 2 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 317 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 221 430 $ Poids 69 % |
| 3 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 474 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 897 $ Poids 63 % |
| 4 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 265 844 $ Poids 61 % |
| 5 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 982 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 822 $ Poids 57 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 879 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 598 $ Poids 42 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 867 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 014 $ Poids 36 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 860 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 055 $ Poids 34 % |
| 9 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 042 $ Poids 31 % |
| 10 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 180 639 $ Poids 27 % |
| 11 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 213 959 $ Poids 27 % |
| 12 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 289 957 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.