1040 39E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 141,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 239 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880985098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
29073880985098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 62 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 340 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −8 405 $ | 226 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 387 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 440 389 $ Poids 55 % |
| 3 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 261 351 $ Poids 55 % |
| 4 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 263 230 $ Poids 51 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 657 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 328 973 $ Poids 50 % |
| 6 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 501 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 391 222 $ Poids 47 % |
| 7 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 264 470 $ Poids 43 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 735 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 320 405 $ Poids 42 % |
| 9 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 304 903 $ Poids 38 % |
| 10 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 800 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +65 308 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 619 609 $ Poids 37 % |
| 11 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 543 $ Poids 34 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 225 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.