1300 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 231,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880985210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
29073880985210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 814 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −26 863 $ | 373 345 $ Poids 69 % |
| 2 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 135 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 576 778 $ Poids 59 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 956 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +60 674 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 825 634 $ Poids 46 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 607 912 $ Poids 43 % |
| 5 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 649 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 392 048 $ Poids 33 % |
| 6 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 655 273 $ Poids 24 % |
| 7 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 804 $ Poids 15 % |
| 8 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +67 565 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 665 718 $ Poids 12 % |
| 9 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 716 306 $ Poids 8 % |
| 10 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 493 433 $ Poids 7 % |
| 11 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 671 744 $ Poids 4 % |
| 12 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −18 283 $ | 230 506 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.