380 9E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 236,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,5 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 406 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880987551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
29073880987551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −13 431 $ | 391 529 $ Poids 56 % |
| 2 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 123 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 602 746 $ Poids 54 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +71 142 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 863 227 $ Poids 35 % |
| 4 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 642 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 406 522 $ Poids 33 % |
| 5 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 686 277 $ Poids 32 % |
| 6 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 634 723 $ Poids 31 % |
| 7 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 513 720 $ Poids 22 % |
| 8 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 746 142 $ Poids 11 % |
| 9 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 698 269 $ Poids 6 % |
| 10 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 513 164 $ Poids 6 % |
| 11 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −11 173 $ | 240 273 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.