1000 38E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 112,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 188 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880987559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
29073880987559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 87 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 513 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 381 924 $ Poids 88 % |
| 3 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 916 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 883 $ Poids 65 % |
| 4 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 805 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 315 174 $ Poids 61 % |
| 5 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 714 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 344 202 $ Poids 60 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 652 $ Poids 56 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 952 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 284 350 $ Poids 51 % |
| 8 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 352 527 $ Poids 50 % |
| 9 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 448 739 $ Poids 50 % |
| 10 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 535 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −12 607 $ | 198 786 $ Poids 49 % |
| 11 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 371 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 330 586 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.