449 15E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 146,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 277 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880990329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
29073880990329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 613 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 289 237 $ Poids 81 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 777 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 291 323 $ Poids 76 % |
| 3 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 442 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 246 955 $ Poids 73 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 714 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 290 602 $ Poids 67 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 151 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 360 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 109 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 424 946 $ Poids 45 % |
| 7 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 558 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 430 548 $ Poids 44 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 360 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 332 310 $ Poids 43 % |
| 9 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 588 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 343 720 $ Poids 43 % |
| 10 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 620 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +500 $ | 118 908 $ Poids 40 % |
| 11 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 942 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 236 617 $ Poids 39 % |
| 12 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 865 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +53 763 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 643 389 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.