1490 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 162 m² · constr. 2000 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 299 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880990495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
29073880990495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 587 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 293 831 $ Poids 81 % |
| 2 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 689 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 294 748 $ Poids 69 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 754 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 296 400 $ Poids 69 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 110 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 365 908 $ Poids 68 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 519 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 435 429 $ Poids 61 % |
| 6 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 477 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 251 989 $ Poids 49 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 562 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 348 354 $ Poids 42 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 603 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 120 653 $ Poids 36 % |
| 9 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 664 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 314 057 $ Poids 25 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 408 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 428 316 $ Poids 25 % |
| 11 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 679 $ Poids 19 % |
| 12 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +11 312 $ | 212 658 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.