1075 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 98,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880990942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3473165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
29073880990942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 253 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 309 665 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 383 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 613 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 778 $ Poids 81 % |
| 4 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 359 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 371 799 $ Poids 60 % |
| 5 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 366 512 $ Poids 57 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 311 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 530 302 $ Poids 57 % |
| 7 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 709 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 223 834 $ Poids 49 % |
| 8 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 808 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 334 $ Poids 48 % |
| 9 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 200 508 $ Poids 47 % |
| 10 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 508 $ Poids 43 % |
| 11 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 391 470 $ Poids 37 % |
| 12 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 319 984 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.