447 15E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 194,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 301 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880991022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
29073880991022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 662 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 699 $ Poids 76 % |
| 2 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 426 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 377 763 $ Poids 72 % |
| 3 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 795 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 610 854 $ Poids 71 % |
| 4 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 519 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 580 439 $ Poids 60 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 588 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 491 301 $ Poids 44 % |
| 6 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 717 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 379 742 $ Poids 20 % |
| 7 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 436 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 478 959 $ Poids 15 % |
| 8 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 664 035 $ Poids 12 % |
| 9 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 007 $ Poids 9 % |
| 10 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 584 $ Poids 7 % |
| 11 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −51 773 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 726 986 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.