448 13E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 153,1 m² · constr. 1979 · terrain 7 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 077,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880991755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
29073880991755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 683 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 262 469 $ Poids 80 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 848 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 267 593 $ Poids 71 % |
| 3 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 208 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 808 $ Poids 69 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 785 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 391 $ Poids 67 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 443 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 222 859 $ Poids 63 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 619 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 858 $ Poids 52 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 659 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 720 $ Poids 42 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 690 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 661 $ Poids 38 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 215 356 $ Poids 30 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 368 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 249 $ Poids 25 % |
| 11 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 504 $ Poids 25 % |
| 12 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 759 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 284 809 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.