446 13E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 141,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 943,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880992181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
29073880992181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 374 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −18 910 $ | 215 511 $ Poids 82 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 717 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 251 289 $ Poids 70 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 877 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 256 030 $ Poids 68 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 273 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 312 473 $ Poids 58 % |
| 5 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 250 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 436 079 $ Poids 57 % |
| 6 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 815 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 020 $ Poids 57 % |
| 7 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 163 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 374 672 $ Poids 52 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 439 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 307 705 $ Poids 49 % |
| 9 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 448 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +65 308 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 614 059 $ Poids 45 % |
| 10 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 207 102 $ Poids 40 % |
| 11 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 693 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 442 $ Poids 37 % |
| 12 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 708 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 659 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.