1245 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 181,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,5 m²
Frontage
108 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 366 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880993686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3471791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
29073880993686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 923 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 223 $ Poids 54 % |
| 2 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 346 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 503 501 $ Poids 50 % |
| 3 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 431 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 361 756 $ Poids 47 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 531 477 $ Poids 47 % |
| 5 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 896 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 290 496 $ Poids 47 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 842 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 381 $ Poids 47 % |
| 7 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 994 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 291 405 $ Poids 41 % |
| 8 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 295 091 $ Poids 35 % |
| 9 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 871 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 344 990 $ Poids 25 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 387 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 424 801 $ Poids 21 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 885 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 176 $ Poids 20 % |
| 12 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 680 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.