1240 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 130,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 064,1 m²
Frontage
183,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880994235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
29073880994235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 374 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 205 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 223 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 416 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 389 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 350 393 $ Poids 65 % |
| 4 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 350 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 380 350 $ Poids 60 % |
| 5 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 653 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 289 084 $ Poids 58 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 687 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 052 $ Poids 55 % |
| 7 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 401 492 $ Poids 47 % |
| 8 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 246 022 $ Poids 44 % |
| 9 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 948 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 241 611 $ Poids 42 % |
| 10 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 530 164 $ Poids 40 % |
| 11 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 198 130 $ Poids 38 % |
| 12 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 270 157 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.