1040 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 97,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880996641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
29073880996641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 597 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 308 373 $ Poids 75 % |
| 2 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 191 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 364 973 $ Poids 70 % |
| 3 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 382 085 $ Poids 68 % |
| 4 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 940 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 251 $ Poids 64 % |
| 5 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 468 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 222 804 $ Poids 58 % |
| 6 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 305 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 369 932 $ Poids 57 % |
| 7 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 438 556 $ Poids 45 % |
| 8 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 851 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 527 874 $ Poids 40 % |
| 9 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 363 147 $ Poids 40 % |
| 10 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 374 475 $ Poids 40 % |
| 11 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 323 120 $ Poids 39 % |
| 12 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 199 499 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.