980 38E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 215 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880998226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
29073880998226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 580 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 218 582 $ Poids 61 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 836 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 291 153 $ Poids 58 % |
| 3 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 57 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 343 366 $ Poids 56 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 993 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 951 $ Poids 48 % |
| 5 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 411 432 $ Poids 47 % |
| 6 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 324 112 $ Poids 47 % |
| 7 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 667 $ Poids 45 % |
| 8 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 352 947 $ Poids 43 % |
| 9 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 304 788 $ Poids 43 % |
| 10 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 342 115 $ Poids 43 % |
| 11 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 352 708 $ Poids 38 % |
| 12 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 767 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.