985 38E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880998410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
29073880998410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 58 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 485 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 378 750 $ Poids 87 % |
| 3 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 779 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 310 328 $ Poids 65 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 944 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 384 123 $ Poids 65 % |
| 5 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 734 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 338 524 $ Poids 57 % |
| 6 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 129 $ Poids 54 % |
| 7 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 346 780 $ Poids 54 % |
| 8 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 525 $ Poids 54 % |
| 9 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 272 $ Poids 48 % |
| 10 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 986 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 279 994 $ Poids 48 % |
| 11 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 595 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −14 708 $ | 195 335 $ Poids 43 % |
| 12 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 325 418 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.