580 38E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 117 m² · constr. 1980 · terrain 2 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 153 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880998589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
29073880998589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 067 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 91 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 367 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 564 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 825 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 339 304 $ Poids 58 % |
| 4 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 676 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −19 961 $ | 195 243 $ Poids 58 % |
| 5 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 386 257 $ Poids 53 % |
| 6 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 856 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 312 098 $ Poids 52 % |
| 7 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 443 667 $ Poids 51 % |
| 8 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 306 $ Poids 50 % |
| 9 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 261 958 $ Poids 48 % |
| 10 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 280 587 $ Poids 48 % |
| 11 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 990 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 367 303 $ Poids 45 % |
| 12 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 130 059 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.