975 38E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 151 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880998754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
29073880998754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 47 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 352 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 505 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 366 798 $ Poids 74 % |
| 3 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 798 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 299 413 $ Poids 69 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 985 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 369 042 $ Poids 64 % |
| 5 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 093 $ Poids 59 % |
| 6 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 333 853 $ Poids 57 % |
| 7 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 022 $ Poids 53 % |
| 8 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 313 732 $ Poids 48 % |
| 9 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 987 $ Poids 45 % |
| 10 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 363 854 $ Poids 45 % |
| 11 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 524 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 227 606 $ Poids 44 % |
| 12 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 773 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 326 298 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.