243 8E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 51,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 131 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881017525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
29073881017525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 24 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 222 778 $ Poids 2 % |
| 2 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 240 352 $ Poids 1 % |
| 3 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 213 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 194 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −78 883 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 445 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 275 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 278 525 $ Poids 0 % |
| 7 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −36 253 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 175 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.