245 8E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 128,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 161 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881027778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
29073881027778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 263 343 $ Poids 59 % |
| 2 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 386 918 $ Poids 46 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 130 028 $ Poids 39 % |
| 4 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 966 $ Poids 36 % |
| 5 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 934 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −18 854 $ | 162 055 $ Poids 36 % |
| 6 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 203 484 $ Poids 35 % |
| 7 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 434 $ Poids 26 % |
| 8 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 209 $ Poids 25 % |
| 9 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 737 $ Poids 24 % |
| 10 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 324 $ Poids 18 % |
| 11 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 342 363 $ Poids 17 % |
| 12 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 455 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.