225 8E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 124,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,4 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881037314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
29073881037314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 279 260 $ Poids 60 % |
| 2 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 387 116 $ Poids 44 % |
| 3 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 389 512 $ Poids 44 % |
| 4 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −3 301 $ | 137 909 $ Poids 40 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −13 657 $ | 207 661 $ Poids 36 % |
| 6 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 471 711 $ Poids 32 % |
| 7 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 389 084 $ Poids 30 % |
| 8 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 405 267 $ Poids 30 % |
| 9 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 447 242 $ Poids 24 % |
| 10 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 346 518 $ Poids 22 % |
| 11 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 359 961 $ Poids 20 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 653 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.