246 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 152,1 m² · constr. 1973 · terrain 17 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 816,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 281 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881038139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
29073881038139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 870 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 181 129 $ Poids 69 % |
| 2 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 423 140 $ Poids 46 % |
| 3 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 290 848 $ Poids 45 % |
| 4 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 800 $ Poids 39 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 191 $ Poids 37 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 943 $ Poids 29 % |
| 7 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 143 166 $ Poids 29 % |
| 8 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 222 065 $ Poids 23 % |
| 9 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 746 $ Poids 11 % |
| 10 | 700, Rue 80e, Saint-Georges 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 889 $/m²) 129,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 287 168 $ Poids 10 % |
| 11 | 1075, Rue 77e, Saint-Georges 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 483 $/m²) 143 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 430 318 $ Poids 8 % |
| 12 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 391 099 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.