262 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 68,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 192 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881047127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
29073881047127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 079 $ Poids 39 % |
| 2 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 286 572 $ Poids 35 % |
| 3 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 255 665 $ Poids 33 % |
| 4 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 298 749 $ Poids 19 % |
| 5 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 169 657 $ Poids 13 % |
| 6 | 870, Rue 85e, Saint-Georges 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 075 $ Poids 11 % |
| 7 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 274 813 $ Poids 10 % |
| 8 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 624 $ Poids 10 % |
| 9 | 905, 85e Rue, Saint-Georges 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 272 842 $ (3 489 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 904 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +27 284 $ | 328 806 $ Poids 9 % |
| 10 | 885, Rue 83e, Saint-Georges 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (2 748 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 273 043 $ Poids 6 % |
| 11 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 787 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.