304 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 183,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 258 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881054514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
29073881054514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 968 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 559 588 $ Poids 56 % |
| 2 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 872 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 202 409 $ Poids 45 % |
| 3 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 857 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 912 $ Poids 40 % |
| 4 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 226 $ Poids 23 % |
| 5 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 236 $ Poids 19 % |
| 6 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 682 $ Poids 18 % |
| 7 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 466 $ Poids 18 % |
| 8 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 298 $ Poids 16 % |
| 9 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 309 305 $ Poids 14 % |
| 10 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 320 024 $ Poids 13 % |
| 11 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 291 219 $ Poids 13 % |
| 12 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 506 873 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.