328 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 132,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,7 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881063501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
29073881063501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 44 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 903 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 267 351 $ Poids 69 % |
| 2 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 975 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 206 342 $ Poids 61 % |
| 3 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 392 491 $ Poids 57 % |
| 4 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −12 542 $ | 132 506 $ Poids 54 % |
| 5 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 586 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 377 404 $ Poids 52 % |
| 6 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 419 459 $ Poids 46 % |
| 7 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 917 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −15 083 $ | 168 035 $ Poids 44 % |
| 8 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 291 $ Poids 38 % |
| 9 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 050 $ Poids 34 % |
| 10 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 347 378 $ Poids 34 % |
| 11 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 286 769 $ Poids 27 % |
| 12 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 325 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.