344 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 118,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,3 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881072591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
29073881072591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 133 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 349 989 $ Poids 79 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 935 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 394 436 $ Poids 67 % |
| 3 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 892 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 252 433 $ Poids 59 % |
| 4 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 895 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 195 702 $ Poids 53 % |
| 5 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 978 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 422 277 $ Poids 52 % |
| 6 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 125 078 $ Poids 49 % |
| 7 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 889 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 350 772 $ Poids 46 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 328 711 $ Poids 45 % |
| 9 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 371 748 $ Poids 40 % |
| 10 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 983 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −18 265 $ | 313 184 $ Poids 37 % |
| 11 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 367 121 $ Poids 37 % |
| 12 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 803 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.