352 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 141,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,7 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881081175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3511568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
29073881081175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
315 133 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 898 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 300 872 $ Poids 63 % |
| 2 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 852 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 223 103 $ Poids 63 % |
| 3 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 417 382 $ Poids 59 % |
| 4 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 976 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 764 $ Poids 56 % |
| 5 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 147 714 $ Poids 53 % |
| 6 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 635 $ Poids 47 % |
| 7 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 851 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 436 640 $ Poids 42 % |
| 8 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 731 $ Poids 38 % |
| 9 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 386 675 $ Poids 31 % |
| 10 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 324 341 $ Poids 31 % |
| 11 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 321 $ Poids 28 % |
| 12 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 405 056 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.