4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
173 200 $
Autre · constr. 2019 · terrain 5 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 021,9 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 70 900 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881097986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
29073881097986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 13 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 378 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 323 769 $ Poids 65 % |
| 2 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 362 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 854 $ | 215 044 $ Poids 64 % |
| 3 | 8111, 5e Avenue, Saint-Georges 2026-04-15 · 367 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 63 % |
| 4 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 536 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 477 375 $ Poids 60 % |
| 5 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 59 % |
| 7 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 59 % |
| 8 | 8193, 5ème avenue, Saint-Georges 2025-11-28 · 402 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 56 % |
| 9 | 8652, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-19 · 698 m · Vendu 305 000 $ (2 910 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 331 721 $ Poids 55 % |
| 10 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 480 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 903 $ Poids 54 % |
| 11 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 615 $ Poids 53 % |
| 12 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 671 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 157 442 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.