178 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 148,1 m² · constr. 1830 · terrain 3 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 95 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881126022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
29073881126022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 540 m · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 061 $ Poids 64 % |
| 2 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −18 854 $ | 173 961 $ Poids 54 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 744 $ Poids 37 % |
| 4 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 416 949 $ Poids 36 % |
| 5 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 284 940 $ Poids 35 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 560 $ Poids 29 % |
| 7 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 139 826 $ Poids 20 % |
| 8 | 1075, Rue 77e, Saint-Georges 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 483 $/m²) 143 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 420 028 $ Poids 9 % |
| 9 | 830, Rue 77e, Saint-Georges 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 888 $/m²) 121,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 857 $ Poids 8 % |
| 10 | 700, Rue 80e, Saint-Georges 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 889 $/m²) 129,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 390 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.