6805 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 170 m² · constr. 1910 · terrain 4 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 719,7 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881175520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
29073881175520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 611 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −18 854 $ | 187 402 $ Poids 71 % |
| 2 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 524 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 885 m · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 006 $ Poids 61 % |
| 4 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 889 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 569 $ Poids 59 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 889 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 030 $ Poids 46 % |
| 6 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 913 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 450 849 $ Poids 37 % |
| 7 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 037 $ Poids 31 % |
| 8 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 820 $ Poids 25 % |
| 9 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 623 $ Poids 21 % |
| 10 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 905 $ Poids 11 % |
| 11 | 1075, Rue 77e, Saint-Georges 2024-03-28 · 890 m · Vendu 355 000 $ (2 483 $/m²) 143 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 447 212 $ Poids 11 % |
| 12 | 1144, Rue 85e, Saint-Georges 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 992 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 051 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.