6705 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 142,7 m² · constr. 1900 · terrain 5 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 676,3 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 152 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881175559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
29073881175559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 681 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −18 854 $ | 170 647 $ Poids 72 % |
| 2 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 973 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 408 590 $ Poids 62 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 900 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 390 $ Poids 61 % |
| 4 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 934 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 278 928 $ Poids 60 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 900 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 294 $ Poids 48 % |
| 6 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 818 m · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 664 $ Poids 45 % |
| 7 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 137 098 $ Poids 39 % |
| 8 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 689 $ Poids 35 % |
| 9 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 745 $ Poids 31 % |
| 10 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 089 $ Poids 31 % |
| 11 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 097 $ Poids 29 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 277 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.