6625 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
189 400 $
Autre · 1 293 $/m² · 146,5 m² · constr. 1970 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6497
Usage
Service d’affûtage d’articles de maison
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 45 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881176162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3478212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
29073881176162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 15 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 722 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −16 968 $ | 174 865 $ Poids 74 % |
| 2 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 931 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 565 $ Poids 63 % |
| 3 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 472 $ Poids 58 % |
| 4 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 975 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 283 159 $ Poids 54 % |
| 5 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 777 m · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 166 $ Poids 53 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 931 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 407 $ Poids 49 % |
| 7 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 609 $ Poids 35 % |
| 8 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 139 017 $ Poids 35 % |
| 9 | 554, 80e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 870 $/m²) 123 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 964 $ Poids 32 % |
| 10 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 513 $ Poids 28 % |
| 11 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 122 $ Poids 27 % |
| 12 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 849 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.