6575 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 78,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 169 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881176234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
29073881176234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 223 749 $ Poids 60 % |
| 2 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 317 459 $ Poids 49 % |
| 3 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 244 316 $ Poids 45 % |
| 4 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 275 233 $ Poids 37 % |
| 5 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 309 332 $ Poids 36 % |
| 6 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 290 $ Poids 34 % |
| 7 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 270 490 $ Poids 33 % |
| 8 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 885 $ Poids 32 % |
| 9 | 7907, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 708 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 393 $ Poids 30 % |
| 10 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 326 019 $ Poids 29 % |
| 11 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 295 767 $ Poids 27 % |
| 12 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 342 662 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.