6555 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 204 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881176339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
29073881176339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 748 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 413 556 $ Poids 72 % |
| 2 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 348 498 $ Poids 51 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 437 200 $ Poids 46 % |
| 4 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 362 178 $ Poids 44 % |
| 5 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 335 058 $ Poids 38 % |
| 6 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 446 976 $ Poids 36 % |
| 7 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 374 629 $ Poids 36 % |
| 8 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 322 560 $ Poids 36 % |
| 9 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 392 946 $ Poids 34 % |
| 10 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 370 584 $ Poids 34 % |
| 11 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 318 457 $ Poids 32 % |
| 12 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 097 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.