6375 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
538 500 $
Autre · 718 $/m² · 750,3 m² · constr. 1983 · terrain 5 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
750,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 891 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 454 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881178325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3479063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
29073881178325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8111, 5e Avenue, Saint-Georges 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 34 % |
| 2 | 8199, 11e Avenue, Saint-Georges 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 315 133 $ Ajust. marché +12 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 927 $ Poids 31 % |
| 3 | 8193, 5ème avenue, Saint-Georges 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 29 % |
| 4 | 1618, 80e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 459 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 619 $ Poids 27 % |
| 5 | 4210, Route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 24 % |
| 6 | 8652, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 20 % |
| 7 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1000 m · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 637 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 939 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 943 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 828 737 $ Poids 0 % |
| 10 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 960 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 814 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 997 m · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 861 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.