6225 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 107,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881179328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
29073881179328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 889 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 300 $ Poids 63 % |
| 2 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 325 272 $ Poids 46 % |
| 3 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 351 147 $ Poids 37 % |
| 4 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 511 $ Poids 34 % |
| 5 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 737 $ Poids 34 % |
| 6 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 772 $ Poids 32 % |
| 7 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 294 045 $ Poids 29 % |
| 8 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 853 $ Poids 29 % |
| 9 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 321 832 $ Poids 27 % |
| 10 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 864 $ Poids 27 % |
| 11 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 287 260 $ Poids 26 % |
| 12 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 123 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.