7555 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
746 200 $
Autre · 2 671 $/m² · 279,4 m² · constr. 2016 · terrain 6 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 481 m²
Frontage
47 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 603 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881190861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3471109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
29073881190861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 96 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 330 m · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 583 876 $ Poids 72 % |
| 2 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 129 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 815 634 $ Poids 57 % |
| 3 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 897 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 872 275 $ Poids 24 % |
| 4 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 867 871 $ Poids 23 % |
| 5 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 893 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 792 115 $ Poids 21 % |
| 6 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 885 $ Poids 10 % |
| 7 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 437 070 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.