82 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 111,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 175 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881214810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
29073881214810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 412 401 $ Poids 27 % |
| 2 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 872 $ Poids 19 % |
| 3 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 328 781 $ Poids 19 % |
| 4 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 257 624 $ Poids 12 % |
| 5 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 360 803 $ Poids 11 % |
| 6 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 435 337 $ Poids 11 % |
| 7 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 334 460 $ Poids 10 % |
| 8 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 601 $ Poids 8 % |
| 9 | 830, Rue 77e, Saint-Georges 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 888 $/m²) 121,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 389 194 $ Poids 8 % |
| 10 | 675, 80e Rue, Saint-Georges 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 352 301 $ Poids 6 % |
| 11 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −6 601 $ | 128 093 $ Poids 6 % |
| 12 | 675, 80e Rue, Saint-Georges 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 269 900 $ (2 912 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −21 592 $ | 340 041 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.