76 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 75,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 112 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881224079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
29073881224079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 22 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 203 167 $ Poids 16 % |
| 2 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 222 932 $ Poids 12 % |
| 3 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 286 844 $ Poids 11 % |
| 4 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 252 270 $ Poids 10 % |
| 5 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 268 438 $ Poids 6 % |
| 6 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −46 921 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 326 751 $ Poids 6 % |
| 7 | 675, 80e Rue, Saint-Georges 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 190 $ Poids 4 % |
| 8 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 268 538 $ Poids 3 % |
| 9 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 360 429 $ Poids 2 % |
| 10 | 675, 80e Rue, Saint-Georges 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 269 900 $ (2 912 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 282 235 $ Poids 2 % |
| 11 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 260 430 $ Poids 1 % |
| 12 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −44 063 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 291 553 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.