4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
132 000 $
Terrain · 2 193 $/m² · 60,2 m² · constr. 1954 · terrain 74 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 400 m²
Frontage
356,3 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 76 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881263277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3479398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
29073881263277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 8 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 236 744 $ Poids 11 % |
| 2 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 222 374 $ Poids 8 % |
| 3 | 8650, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 139 435 $ (1 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 905 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −13 943 $ | 127 133 $ Poids 7 % |
| 4 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 136 186 $ Poids 7 % |
| 5 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 178 674 $ Poids 6 % |
| 6 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 240 $ Poids 6 % |
| 7 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 195 987 $ Poids 5 % |
| 8 | 870, Rue 85e, Saint-Georges 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 048 $ Poids 4 % |
| 9 | 1222, 83ème rue, Saint-Georges 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (3 878 $/m²) 75,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 057 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 281 580 $ Poids 2 % |
| 10 | 7907, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 708 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −55 790 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 320 550 $ Poids 2 % |
| 11 | 905, 85e Rue, Saint-Georges 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 272 842 $ (3 489 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 904 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −27 284 $ | 259 061 $ Poids 2 % |
| 12 | 8615, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 598 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.