6195 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
262 600 $
Autre · 1 617 $/m² · 162,4 m² · constr. 1840 · terrain 3 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,3 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 119 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881270473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
29073881270473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 32 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 616 m · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 002 $ Poids 75 % |
| 2 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 219 $ Poids 58 % |
| 3 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −18 854 $ | 182 737 $ Poids 56 % |
| 4 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 803 $ Poids 45 % |
| 5 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 942 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 528 $ Poids 42 % |
| 6 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 439 084 $ Poids 31 % |
| 7 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 197 $ Poids 27 % |
| 8 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 300 859 $ Poids 25 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 989 $ Poids 22 % |
| 10 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 147 048 $ Poids 15 % |
| 11 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 226 $ Poids 14 % |
| 12 | 1075, Rue 77e, Saint-Georges 2024-03-28 · 962 m · Vendu 355 000 $ (2 483 $/m²) 143 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 437 778 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.