6095 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 1 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 230 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881272845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
29073881272845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 381 655 $ Poids 58 % |
| 2 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 321 141 $ Poids 48 % |
| 3 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 979 $ Poids 39 % |
| 4 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 345 624 $ Poids 36 % |
| 5 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 315 970 $ Poids 29 % |
| 6 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 321 $ Poids 27 % |
| 7 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 892 $ Poids 26 % |
| 8 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 311 012 $ Poids 25 % |
| 9 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 415 373 $ Poids 25 % |
| 10 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 335 615 $ Poids 24 % |
| 11 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 362 173 $ Poids 24 % |
| 12 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 584 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.