5995 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 115,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 189 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881284221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
29073881284221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 486 $ Poids 41 % |
| 2 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 364 202 $ Poids 32 % |
| 3 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 338 959 $ Poids 31 % |
| 4 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 710 $ Poids 26 % |
| 5 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 300 451 $ Poids 24 % |
| 6 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 248 203 $ Poids 23 % |
| 7 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 254 $ Poids 20 % |
| 8 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 715 $ Poids 20 % |
| 9 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 404 329 $ Poids 19 % |
| 10 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 156 $ Poids 18 % |
| 11 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 959 $ Poids 17 % |
| 12 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 852 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.